「相続登記に幾らくらいかかるのか教えてください。」

というお電話のお問合せが時々あります。

当事務所のお答えとしては、

「不動産の評価額が分からなければ、費用が出せないので、評価額の分かるものをご用意いただけますか？」

とお答えしています。

そこで「ザックリでいいので教えてもらえませんか？」とおっしゃる方もいらっしゃるのですが、残念ながら不動産の評価額が分からなければ「ザックリ」でも大体の費用が出せないのです。

相続登記の場合、登記費用の中の登録免許税が　不動産の評価額×４/１０００と決まっています。

例えば、１０００万円の不動産ならば、登録免許税は４万円ですが、３０００万円の不動産ならば登録免許税は１２万円です。５０００万円ならば登録免許税は２０万円、と不動産の評価額によって１０００円の時もあるし、５００万の時もあるのです。

この評価額と言うのは、一般的に流通している価格ではありません。ですから「購入した時は５０００万円でしたけれど」というのも参考にはならないのです。

不動産の評価額が分かる資料としては、「固定資産税の評価証明書」と「固定資産税の納税通知書」があります。

「固定資産税の評価証明書」は東京２３区内の不動産であれば都税事務所で取ることができます。この「固定資産税の評価証明書」は実際に登記申請の際に必要になりますので、予め取寄せておいても良いと思います

もう一つ「固定資産税の納税通知書」は、毎年、５月から６月くらいに納税義務者（基本的には所有権者）の自宅へ都税事務所から届きます。払い込みをする用紙のことで、２枚目の物件明細に不動産の評価額が記載されています。ただ、こちらの納税通知書では、見積金額を出すことはできますが、実際に登記申請の際には利用できません。別途、「固定資産税の評価証明書」を取る必要が有ります。

 

今日は評価額についてのお話でした。